Immobilienverwaltungswörterbuch und Glossar der Mietbegriffe
A
Schätzwert
Der einer Immobilie zugeschriebene Wert wird von einem qualifizierten Gutachter oder einer qualifizierten Institution bestimmt.
B
Brownstone
Ein weichem Sandstein ähnliches Material, das in jede Richtung geschnitten werden kann.
C
Kapitalisierungsrate
Die Kapitalisierungsrate ist eine nützliche Kennzahl zur Ermittlung der Kapitalrendite für bestimmte als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
Kapitalverbesserung
Unter einer Kapitalverbesserung versteht man dauerhafte Verbesserungen oder Änderungen an einer Immobilie mit der Absicht, ihren Wert zu steigern.
Cash-on-Cash Return
Eine Kennzahl, die berechnet, wie rentabel eine Bargeldinvestition in eine Immobilie war.
Bescheinigung über die Bewohnbarkeit
Das von der örtlichen Bau- oder Zonenbehörde ausgestellte Dokument, das besagt, dass die Immobilie bezugsfertig ist.
Eigentumsurkunde
Ein Rechtsdokument, das den rechtmäßigen Eigentümer einer Art von Eigentum bestätigt.
Mitantragsteller
Ein Gebiet, das nicht einem bestimmten Bewohner gehört, sondern von mehreren gemeinsam genutzt wird.
Eigentumswohnung vs. Apartment
Vergleichen Sie die beiden und finden Sie heraus, welches für Sie ideal ist.
Eigentumswohnung
A condominium (also known as a "condo") is a private residency you can rent out tenants which is usually found in a residential structure or community.
Gemeinschaftsraum
Ein Gebiet, das nicht einem bestimmten Bewohner gehört, sondern von mehreren gemeinsam genutzt wird.
D
Duplex
Normalerweise 2 Einheiten auf 2 Etagen oder nebeneinander. Sie teilen sich normalerweise Wände, wobei jede Einheit von einer Familie bewohnt wird und über eigene Eingänge verfügt.
E
Effektive Miete
Der tatsächlich vom Vermieter erzielte Mietpreis nach Abzug sonstiger Aufwendungen.
Verwirkungszertifikat
An agreement used in real estate that states the current conditions of the lease, like the monthly rent.
Vertreibung
Das rechtliche Verfahren, das ein Vermieter durchläuft, um einen Mieter aus einem Mietobjekt aus einem triftigen Grund zu entfernen.
F
Faire Marktmiete
Der faire Marktpreis oder Marktwert, auch bekannt als Marktwertermittlung, ist eine fundierte Einschätzung des möglichen Verkaufspreises einer Immobilie.
Geschossflächenzahl (FAR)
Ein Anteil innerhalb eines Gebäudes, der von Behörden zur Festlegung lokaler Bauvorschriften und Bestimmungen verwendet wird.
G
Bruttomiete
Eine Leasingart, bei der sämtliche Kosten, einschließlich der Nebenkosten, in einer einzigen monatlichen Zahlung enthalten sind.
Bruttomiete
Der volle Betrag, der für Mieteinnahmen gezahlt wird, bevor alle anderen Ausgaben abgezogen werden.
Erbbaurecht
Eine Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und jemandem, der dort ein Grundstück bauen möchte.
Garant
Eine Person, die für die Zahlung der Miete einer Immobilie haftet, wenn der Mieter hierzu nicht in der Lage ist.
M
Vermieter
Ein Vermieter ist ein Immobilieneigentümer, der sein Eigentum an Mieter vermietet, die Miete zahlen.
Leasingvertrag
Ein Mietvertrag ist ein formeller, schriftlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, der verschiedene Aspekte regelt.
Mieter
Ein Leasingnehmer ist eine natürliche oder juristische Person, die mit einem Leasinggeber einen Leasingvertrag abschließt.
Vermieter
Eine Einzelperson, die Eigentümer einer Immobilie ist und sich damit einverstanden erklärt, diese an einen Mieter zu vermieten, normalerweise mit einer bestimmten Vereinbarung.
M
Marktmiete
Die voraussichtliche Höhe der Miete, die eine Immobilie pro Monat einbringt.
Meisterverband
Eine Master Association ist eine Art Hauseigentümervereinigung (HOA), die für die Aufsicht und Verwaltung einer größeren Gemeinschaft oder Siedlung verantwortlich ist.
N
Nettobetriebsergebnis
Eine Schätzung, mit der die Rentabilität einer Investition schnell beurteilt werden kann.
O
Belegung
Der rechtmäßige Besitz einer bestimmten Art von Eigentum durch eine Einzelperson.
P
Prozentsatz der Miete
Die Mindestmiete, die von den Mietern an den Eigentümer gezahlt wird.
Kaution für Haustiere
Eine Kaution, die zur Deckung von Schäden erhoben wird, die durch Haustiere auf dem Grundstück verursacht werden.
Grundstückspflege
Unter Immobilienwartung versteht man die Instandhaltung verschiedener Aspekte einer Mietimmobilie, um die garantierte Bewohnbarkeit aufrechtzuerhalten.
Immobilienverwaltung
Unter Immobilienverwaltung versteht man die Überwachung des täglichen Betriebs von Mietobjekten, die sich in der Regel im Eigentum Dritter befinden.
R
Mietkontrolle
Ein Programm, das dazu beitragen soll, bezahlbaren Mietwohnraum zu schaffen.
Mietliste
Ein Dokument, in dem die Einkünfte aus verschiedenen Immobilienvermögen aufgeführt sind.
Rentenversicherung
Die Mieterversicherung ist eine Versicherungsart, die eine große Bandbreite unerwarteter Ereignisse abdeckt, von der Absicherung persönlicher Gegenstände bis hin zur Haftpflichtversicherung.
S
Kaution
Eine vom Mieter zu zahlende Kaution zur Abdeckung bestimmter Situationen innerhalb der Immobilie.
Einfamilienhaus
Für den Begriff Einfamilienhaus gibt es mehrere spezifische Definitionen, aber bei allen handelt es sich um ein Heim, das für die Bewohnung jeweils einer Familie gedacht ist.
Squatter
Eine Person, die auf einem Grundstück lebt, dessen rechtmäßiger Eigentümer sie nicht ist.
Untermietvertrag
A lease created by the tenant for another tenant on the same property.
T
Mietverhältnis
Der vorübergehende Besitz einer Immobilie durch einen Mieter.
Mieterausbau
Unter Mieterausbauten oder Pachtausbauten versteht man im Immobilienbereich sämtliche Änderungen oder Reparaturen, die ein Vermieter im Rahmen des Mietvertrags an der Immobilie vornimmt.
Mieterscreening
Mieterscreening-Dienste bieten Vermietern und Immobilienverwaltern eine Möglichkeit, mehr über Bewerber zu erfahren und so eine Reihe wichtiger Informationen zu gewinnen.
Stadthaus
Ein mehrstöckiges Haus, das an benachbarte Häuser angebaut ist.
Triple Net Lease
Ein Mietvertrag, bei dem der Mieter sämtliche Betriebskosten der Immobilie trägt.
Dreifamilienhaus
Ein Gebäude, das drei separate Einheiten in einer Struktur vereint.
B
Gewährleistungspflicht
Eine Urkunde, in der der Gewährende garantiert, dass er einen eindeutigen Eigentumsanspruch auf eine Immobilie besitzt.
Arbeiterwohnungen
Wohnraum für Familien mit mittlerem Einkommen