Diccionario de gestión inmobiliaria y glosario de términos de alquiler
A
Valor de tasación
Valor que se da a un bien, determinado por un tasador o institución cualificados.
B
piedra rojiza
Un material similar a la arenisca blanda que se puede cortar en cualquier dirección.
C
Tasa de capitalización
La tasa de capitalización es una métrica útil que se utiliza para determinar el retorno de la inversión para ciertas propiedades de inversión.
Mejoras de capital
Una mejora de capital es cualquier mejora o alteración permanente que se realiza en una propiedad con la intención de aumentar su valor.
Devolución de efectivo sobre efectivo
Un ratio que calcula qué tan rentable ha sido una inversión en efectivo en una propiedad.
Certificado de ocupación
El documento emitido por un departamento de zonificación o construcción local que declara que la propiedad está lista para ser habitada.
Certificado de título
Un documento legal que confirma el propietario legal de algún tipo de propiedad.
Co-solicitante
Un área que no es propiedad de un residente específico, sino que es compartida por más de uno.
Condominio versus apartamento
Descubra cómo se comparan los dos y cuál es ideal para usted.
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Condominio
Un condominio (también conocido como "condominio") es una residencia privada que puede alquilar a los inquilinos y que generalmente se encuentra en una estructura residencial o comunidad.
Área común
Un área que no es propiedad de un residente específico, sino que es compartida por más de uno.
D
Dúplex
Generalmente 2 unidades en 2 pisos, o una al lado de la otra. Por lo general, comparten paredes con una familia que ocupa cada unidad con sus propias entradas.
mi
Renta Efectiva
La tasa de alquiler real alcanzada por el propietario después de deducir otros gastos.
Certificado de impedimento
Un acuerdo utilizado en el sector inmobiliario que establece las condiciones actuales del contrato de arrendamiento, como el alquiler mensual.
Desalojo
El proceso legal que sigue un propietario para sacar a un inquilino de una propiedad de alquiler por una razón válida.
F
Alquiler justo de mercado
La tasa justa de mercado o el valor justo de mercado, también conocido como valoración de mercado abierto, es una opinión fundamentada sobre el precio que se podría vender una propiedad.
Relación de área de piso (FAR)
Una proporción dentro de un edificio que utilizan los gobiernos para establecer códigos y regulaciones de zonificación locales.
GRAMO
Arrendamiento bruto
Un tipo de arrendamiento donde todos los gastos, incluidos los servicios públicos, están incluidos en un único pago mensual.
Alquiler bruto
El monto total que se paga por un ingreso por alquiler antes de restar todos los demás gastos.
Arrendamiento de terreno
Un acuerdo entre un propietario de un terreno y alguien que quiere construir una propiedad allí.
Garante
Persona que es responsable de pagar el alquiler de una propiedad si el arrendatario no puede hacerlo.
l
Propietario
Un arrendador es un propietario que alquila su propiedad a inquilinos que pagan alquiler.
Contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato formal escrito entre un propietario y un inquilino que describe una variedad de cosas diferentes.
Arrendatario
Un arrendatario es una persona o entidad que celebra un contrato de arrendamiento con un arrendador.
Arrendador
Una persona que es propietaria de una propiedad y acepta alquilarla a un arrendatario, generalmente con algún acuerdo.
METRO
Alquiler de mercado
La cantidad prevista de alquiler que se espera que gane una propiedad por mes.
Asociación de Maestros
Una asociación maestra es un tipo de asociación de propietarios (HOA) que es responsable de supervisar y administrar una comunidad o desarrollo más grande.
N
El margen de explotación
Una estimación utilizada para estimar rápidamente la rentabilidad de una inversión.
O
Ocupación
La posesión legal por parte de algún individuo de algún tipo de bien.
P
Alquiler porcentual
El monto mínimo de alquiler que pagan los inquilinos al propietario.
Depósito por mascota
Un depósito que se cobra para cubrir los daños causados por cualquier mascota en la propiedad.
Mantenimiento de la propiedad
El mantenimiento de la propiedad es la práctica de mantener varios aspectos de una propiedad de alquiler para mantener su garantía de habitabilidad implícita.
Propiedad administrativa
La administración de propiedades es la supervisión de las operaciones diarias de propiedades de alquiler que generalmente pertenecen a un tercero.
R
Control de los alquileres
Un programa que pretende ayudar a llegar a viviendas de alquiler más asequibles.
Lista de las tierras alquiladas
Un documento que describe los ingresos de diversos activos inmobiliarios.
El seguro para inquilinos
El seguro para inquilinos es un tipo de seguro que cubre una amplia variedad de eventos inesperados, que van desde cobertura de propiedad personal hasta cobertura de responsabilidad civil.
S
Depósito de seguridad
Un depósito pagado por el inquilino para cubrir determinadas situaciones dentro de la propiedad.
Casa de una sola familia
Una vivienda unifamiliar puede tener algunas definiciones específicas, pero todas consisten en una casa destinada a que viva una familia a la vez.
Colono usurpador
Una persona que vive en una propiedad que no posee legalmente.
Subarriendo
Un contrato de arrendamiento creado por el inquilino para otro inquilino en la misma propiedad.
t
Tenencia
La posesión temporal de algún bien por parte de un inquilino.
Mejora del inquilino
En el sector inmobiliario, las mejoras del inquilino o las mejoras del arrendamiento son cualquier cambio o reparación que el propietario realiza en la propiedad como parte del contrato de arrendamiento.
Evaluación de inquilinos
Los servicios de selección de inquilinos brindan a los propietarios y administradores de propiedades una forma de conocer a los solicitantes para obtener una variedad de información importante.
Casa adosada
Una vivienda de varias plantas que está unida a otras viviendas contiguas.
Arrendamiento neto triple
Un contrato de arrendamiento donde el inquilino paga todos los gastos operativos de la propiedad.
Triple
Un edificio que combina tres unidades separadas en una sola estructura.
W.
Garantía escrita
Escritura donde el otorgante garantiza que posee un título claro sobre una propiedad.
Vivienda para la fuerza laboral
Vivienda construida para atender a familias con ingresos de clase media