El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo obligatorio que deben pagar todos los propietarios de una vivienda o local en España. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble, y su recaudación se destina a los ayuntamientos para financiar servicios públicos como la limpieza, la iluminación o la seguridad.
En este artículo, te explicaremos qué es el IBI y cómo se calcula:
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es la referencia que utiliza la administración para determinar el valor de un inmueble a efectos fiscales. Se calcula por la Dirección General del Catastro, y se revisa cada cierto tiempo.
¿Cómo se calcula el IBI?
El IBI se calcula aplicando un porcentaje al valor catastral del inmueble. Este porcentaje varía según el municipio, y suele estar entre el 0,4% y el 1,3%.
Además del valor catastral, hay otros factores que pueden influir en el cálculo del IBI:
La superficie del inmueble.
La antigüedad del inmueble.
El uso del inmueble (vivienda, local comercial, etc.).
El valor de los inmuebles similares en la zona.
Ejemplos de cálculo del IBI en diferentes comunidades autónomas:
Cataluña:
Valor catastral: 100.000 €
Tipo impositivo: 0,65%
Cuota IBI: 650 €
Madrid:
Valor catastral: 200.000 €
Tipo impositivo: 0,50%
Cuota IBI: 1.000 €
Andalucía:
Valor catastral: 300.000 €
Tipo impositivo: 0,40%
Cuota IBI: 1.200 €
¿Cómo puedo saber cuánto tengo que pagar de IBI?
Puedes consultar el recibo del IBI del año anterior, o bien acceder a la página web del Catastro y buscar tu inmueble por referencia catastral.
¿Cuándo se paga el IBI?
El IBI se paga en dos plazos:
Primer plazo: Se paga en el mes de junio.
Segundo plazo: Se paga en el mes de noviembre.
Excepciones en los plazos de pago:
Algunos ayuntamientos ofrecen la posibilidad de pagar el IBI en un único plazo.
También existen ayuntamientos que permiten el pago del IBI fraccionado en varios plazos.
¿Qué puedo hacer si no estoy de acuerdo con el valor catastral de mi vivienda?
Si no estás de acuerdo con el valor catastral de tu vivienda, puedes presentar una reclamación ante la Dirección General del Catastro.
Conclusión:
El IBI es un impuesto importante que todos los propietarios de una vivienda o local deben pagar. Es importante conocer cómo se calcula para poder saber cuánto hay que pagar y evitar sorpresas desagradables.