¿Qué es la certificación BREEAM?
Definición y objetivos de la certificación BREEAM
La certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) es una herramienta líder a nivel mundial para evaluar y clasificar la sostenibilidad de edificios. Desarrollada por el Building Research Establishment (BRE) en el Reino Unido en 1990, BREEAM fue el primer sistema de certificación de construcción sostenible en el mundo.
Los objetivos de BREEAM son promover métodos de construcción sostenibles y eficientes que reduzcan el impacto ambiental y mejoren la calidad de vida de los usuarios. Para lograr esto, BREEAM evalúa el desempeño ambiental de los edificios en una variedad de categorías, incluyendo salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, uso del suelo y ecología, contaminación e innovación.
Proceso de certificación BREEAM
Evaluación y puntuación
El proceso de certificación BREEAM se basa en un sistema de puntos, donde los edificios obtienen créditos por cumplir con criterios específicos en cada una de las categorías evaluadas. Cada categoría tiene un peso diferente en la puntuación final, reflejando su importancia relativa en la sostenibilidad global del edificio.
La evaluación se centra en la mejora continua del desempeño ambiental de los edificios, desde su diseño y construcción hasta su operación y mantenimiento. Un Asesor BREEAM, profesional acreditado por BRE, lleva a cabo la evaluación y presenta la documentación necesaria para demostrar que se cumplen los requisitos de cada categoría.
Niveles de certificado BREEAM
Los edificios pueden obtener diferentes niveles de certificación BREEAM en función de la puntuación total alcanzada. Estos niveles son: Aprobado, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional. Cada nivel refleja el grado de sostenibilidad del edificio, con "Excepcional" siendo el nivel más alto posible.
Los requisitos y criterios de puntuación pueden variar según la versión de BREEAM utilizada (como BREEAM Nueva Construcción, BREEAM En Uso, etc.) y el tipo de edificio evaluado. Cada nivel de certificación establece requisitos mínimos en aspectos clave de sostenibilidad, garantizando que el edificio cumple con altos estándares en todas las áreas evaluadas.
Beneficios del certificado BREEAM
Ventajas para los propietarios y usuarios de edificios
Obtener la certificación BREEAM ofrece múltiples beneficios tanto para los propietarios como para los usuarios de los edificios:
Atractivo en el mercado inmobiliario: Los edificios certificados con BREEAM son altamente valorados en el mercado inmobiliario, atrayendo a clientes y arrendatarios de mayor poder adquisitivo.
Mejores condiciones de financiación: Los proyectos con certificación BREEAM pueden obtener mejores condiciones de financiación, ya que los inversores y prestamistas consideran que estos edificios presentan menores riesgos ambientales y operacionales.
Ciclo de comercialización más rápido: Los edificios sostenibles y eficientes suelen comercializarse más rápido debido a la creciente demanda de espacios respetuosos con el medio ambiente.
Reducción de costos operativos: BREEAM promueve estrategias para reducir el consumo energético y minimizar las emisiones de CO2, lo que puede traducirse en menores costos operativos para los propietarios.
Mejora de la calidad de vida: Los edificios certificados con BREEAM ofrecen un entorno más saludable y confortable para sus ocupantes, mejorando su bienestar y productividad.
Importancia del certificado BREEAM en la construcción sostenible
La construcción sostenible es una tendencia creciente en la arquitectura y el urbanismo. La certificación BREEAM, junto con otras como LEED, destaca la importancia de diseñar y construir edificios que minimicen su impacto ambiental y maximicen la eficiencia de los recursos. Dado que la construcción representa un 33% de la huella ambiental en Europa, adoptar prácticas sostenibles es crucial para mitigar los efectos del cambio climático y promover un desarrollo urbano más responsable.
Ventajas ambientales del certificado BREEAM
Reducción del impacto ambiental
El certificado BREEAM evalúa la sostenibilidad de los edificios en diez categorías, promoviendo estrategias que reducen el impacto ambiental de la construcción. Estas estrategias incluyen:
Eficiencia energética: Implementar sistemas y tecnologías que reduzcan el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero.
Gestión del agua: Fomentar el uso eficiente del agua y la gestión sostenible de los recursos hídricos.
Materiales sostenibles: Utilizar materiales de construcción con bajo impacto ambiental y fomentar el reciclaje y la reutilización.
Calidad del aire interior: Mejorar la calidad del aire dentro de los edificios para proteger la salud de los ocupantes.
Gestión de residuos: Promover la reducción, reutilización y reciclaje de residuos durante la construcción y operación del edificio.
Mejora de la calidad de vida
Los edificios certificados con BREEAM están diseñados para ofrecer un entorno más saludable y confortable. Esto se logra a través de:
Diseño centrado en el usuario: Crear espacios que mejoren la calidad de vida de los ocupantes, promoviendo el bienestar y la productividad.
Confort térmico y acústico: Implementar soluciones que aseguren un confort térmico y acústico adecuado para los usuarios.
Acceso a la luz natural: Maximizar el uso de la luz natural para mejorar el ambiente interior y reducir el consumo de energía.
¿Por qué elegir la certificación BREEAM para edificios?
Ventajas competitivas y reconocimiento
El certificado BREEAM es reconocido internacionalmente como un sello de sostenibilidad y calidad. Algunas de las ventajas competitivas de obtener esta certificación incluyen:
Reputación y prestigio: Los edificios certificados con BREEAM son percibidos como líderes en sostenibilidad, lo que mejora la reputación del desarrollador o propietario.
Mayor valor de mercado: La certificación BREEAM puede aumentar el valor de mercado de un edificio, atrayendo a compradores y arrendatarios interesados en propiedades sostenibles.
Cumplimiento normativo: Ayuda a cumplir con regulaciones y normativas ambientales cada vez más estrictas.
Atracción de inversión: Los inversores y financiadores buscan proyectos sostenibles que presenten menores riesgos y mayores oportunidades de retorno.
Compromiso con el medio ambiente
Optar por la certificación BREEAM es un compromiso con el medio ambiente y los estándares de sostenibilidad. Los desarrolladores y propietarios que eligen BREEAM demuestran su responsabilidad ambiental y su compromiso con prácticas de construcción sostenible, lo que puede atraer a socios y clientes con valores similares.
Conclusión
Resumen de los beneficios y ventajas del certificado BREEAM
La certificación BREEAM es una herramienta fundamental para promover la construcción sostenible y eficiente. Ofrece numerosos beneficios para los propietarios y usuarios de los edificios, desde la reducción del impacto ambiental y los costos operativos hasta la mejora de la calidad de vida y el valor de mercado de la propiedad. Además, BREEAM es un reconocimiento internacional que destaca el compromiso con la sostenibilidad y proporciona una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario.
Adoptar la certificación BREEAM no solo contribuye a la protección del medio ambiente, sino que también ofrece beneficios tangibles y duraderos para todos los involucrados en el ciclo de vida de un edificio. Es una inversión en el futuro, asegurando que las construcciones de hoy sean sostenibles y eficientes para las generaciones venideras.