Si bien la okupación recibe mucha atención, existe una forma más insidiosa de ocupación no autorizada que puede afectar a los propietarios: el phrogging. Aquí es donde un individuo se muda en secreto a una parte vacía de su propiedad, estableciendo un espacio habitable improvisado sin su conocimiento o consentimiento.
¿Cómo ocurre el phrogging?
Los phroggers pueden ser sorprendentemente ingeniosos. A menudo apuntan a propiedades que son:
Vacante o en proceso de renovación
Grandes, con espacios de uso menos frecuente (áticos, sótanos, dependencias)
Ubicados en áreas con altos costos de vivienda o personas sin hogar.
Los peligros del phrogging
Daños a la propiedad: los Phroggers podrían modificar el espacio o acceder a los servicios públicos de forma ilegal, causando daños.
Riesgos de responsabilidad: usted podría ser responsable de las lesiones que sufra un phrogger en su propiedad.
Daño a la reputación: el descubrimiento de un phrogger puede arrojar mala luz sobre sus prácticas de gestión.
Desafíos de desalojo: Sacar a los phroggers puede ser legalmente complejo ya que no han establecido un arrendamiento formal.
Cómo puede ayudar el software de gestión de propiedades
Inspecciones periódicas: las herramientas de software le permiten programar y documentar inspecciones exhaustivas de la propiedad, lo que dificulta que los phroggers pasen desapercibidos.
Seguimiento de mantenimiento: las órdenes de trabajo detalladas y los registros de reparación proporcionan un registro histórico de la actividad en las instalaciones, señalando cualquier cambio no autorizado.
Comunicación con los inquilinos: las sólidas funciones de comunicación con los inquilinos dentro del software de administración de propiedades alientan a los residentes a informar actividades sospechosas.
Informes de incidentes: los informes y la documentación centralizados de incidentes garantizan un cronograma claro de los eventos, lo que es crucial si es necesaria una acción legal contra un phrogger.
Más allá del software: prevención proactiva
Proteja las propiedades vacantes: no cierre simplemente las puertas; cubra los puntos de acceso, instale luces de movimiento y considere cámaras de seguridad.
Visitas frecuentes: visite los alquileres con regularidad, especialmente durante las vacantes o renovaciones.
Conozca a sus vecinos: anime a los vecinos e inquilinos cercanos a informar cualquier actividad inusual alrededor de su propiedad.
Descargo de responsabilidad: Esta publicación de blog proporciona información general, no es asesoramiento legal. Siempre consulte con un abogado sobre situaciones específicas en sus propiedades.