Acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España supone una gran oportunidad para muchas familias, ya que ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio por debajo del mercado. Sin embargo, para poder optar a una VPO es necesario cumplir una serie de requisitos. Es importante que el comprador conozca las oportunidades y desafíos específicos al considerar la compra de una VPO de segunda mano, incluyendo las obligaciones, criterios de elegibilidad y limitaciones legales que esto implica.
En este artículo, vamos a explicar en detalle cuáles son los requisitos para comprar una vivienda VPO en España, así como algunos consejos para aumentar tus posibilidades de conseguirla.
¿Qué es una vivienda VPO?
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son viviendas que gozan de una serie de beneficios fiscales y económicos por parte del Estado, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a personas con rentas medias y bajas.
Las VPO se encuentran en dos categorías:
VPO de promoción pública: son promovidas y construidas directamente por la administración pública o por entidades sin ánimo de lucro.
VPO de promoción privada: son promovidas y construidas por empresas privadas, pero con la condición de que se ajusten a los precios y requisitos establecidos por la administración pública.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda VPO?
Los requisitos para comprar una vivienda VPO varían en función de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda. Sin embargo, en general, los requisitos son los siguientes:
Requisitos económicos
Ingresos máximos: los ingresos familiares no deben superar un determinado multiplicador del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), establecido por cada una de las comunidades autónomas. Este multiplicador varía en función de la comunidad autónoma y del número de miembros de la familia.
Patrimonio máximo: el patrimonio familiar no debe superar un determinado límite. El límite varía en función de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda (promoción pública o privada).
Requisitos personales
Nacionalidad: en general, se requiere que los solicitantes sean españoles o ciudadanos de la Unión Europea.
Empadronamiento: se suele exigir que los solicitantes estén empadronados en el municipio donde se encuentra la vivienda durante un determinado tiempo.
No ser titular de otra vivienda: en general, se exige que los solicitantes no sean titulares de otra vivienda en propiedad, ni hayan disfrutado anteriormente de una VPO.
Situación familiar: en algunos casos, se pueden establecer requisitos específicos para familias numerosas o monoparentales.
¿Cómo solicitar una vivienda VPO?
El proceso de solicitud de una vivienda VPO varía en función de la comunidad autónoma. Sin embargo, en general, los pasos a seguir son los siguientes:
Inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida: este registro suele estar gestionado por la Consejería de Vivienda de cada comunidad autónoma.
Presentar la solicitud: la solicitud se presenta en el organismo competente, junto con la documentación requerida.
Baremación de solicitudes: las solicitudes se bareman en función de una serie de criterios, como los ingresos familiares, el patrimonio, la situación familiar y el tiempo de empadronamiento.
Adjudicación de la vivienda: las viviendas se adjudican a los solicitantes que mejor puntuación hayan obtenido en la baremación.
Consejos para aumentar tus posibilidades de conseguir una VPO
Inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida lo antes posible: cuanto antes te inscribas, más posibilidades tendrás de acceder a una vivienda VPO.
Mantener actualizada la información personal: es importante que mantengas actualizada la información personal en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, ya que esto puede influir en la baremación de tu solicitud.
Solicitar todas las VPO que te interesen: no te limites a solicitar una sola vivienda, ya que esto aumentará tus posibilidades de conseguir una.
Estar atento a las convocatorias: las convocatorias para solicitar VPO se publican en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma. Es importante estar atento a estas convocatorias para poder presentar tu solicitud en el plazo establecido.
Informarte sobre las ayudas disponibles: existen diversas ayudas para la compra de una VPO, como subvenciones a la entrada o bonificaciones en el pago de los impuestos. Es importante informarte sobre estas ayudas y solicitarlas si cumples los requisitos.
Comparativamente, las viviendas de protección oficial ofrecen precios significativamente más bajos que las viviendas de mercado libre, lo que las convierte en una opción beneficiosa para aquellos que buscan acceso a la vivienda a un costo más asequible.
El tiempo de calificación de una vivienda de protección
El tiempo durante el cual una vivienda se considera de protección oficial (VPO) está determinado por el régimen legal y regulatorio de la comunidad autónoma. En general, oscila entre 10 y 30 años, aunque puede ampliarse en ciertas circunstancias. Durante este periodo, la vivienda está sujeta a restricciones en cuanto a precio de venta y alquiler, así como a requisitos para los compradores.
Requisitos para comprar vivienda de protección oficial de primera mano
Para adquirir una VPO de primera mano, debes cumplir ciertos requisitos establecidos por la comunidad autónoma donde se ubica la vivienda. Generalmente, incluyen:
Inscripción en el registro de demandantes de VPO: Es necesario estar inscrito en el registro correspondiente de tu comunidad autónoma.
No ser propietario de otra vivienda: No puedes ser propietario de otra vivienda protegida o libre en todo el territorio nacional.
Ingresos máximos: Tus ingresos anuales no deben superar un límite establecido, que varía según el número de miembros de la unidad familiar.
Destino de la vivienda: La VPO debe destinarse a residencia habitual y permanente.
Requisitos para comprar una VPO de segunda mano
Los requisitos para comprar una VPO de segunda mano son similares a los de primera mano, aunque pueden existir algunas diferencias. Además de los requisitos generales, es posible que debas cumplir con condiciones específicas del vendedor o de la comunidad autónoma.
Solicitar una autorización para vender
Si eres propietario de una VPO y deseas venderla, debes solicitar una autorización a la administración competente de tu comunidad autónoma. Esta autorización establecerá el precio máximo de venta y las condiciones en las que se puede realizar la transacción.
Desventajas de comprar una VPO de segunda mano
Aunque comprar una VPO de segunda mano puede ser una opción atractiva por su precio más asequible, existen algunas desventajas a considerar:
Precio limitado: El precio de venta está limitado por la administración, lo que puede dificultar la negociación.
Restricciones de venta: Para venderla, necesitarás autorización de la administración y deberás cumplir ciertos requisitos.
Posibles reformas: La vivienda puede necesitar reformas, ya que no siempre se han mantenido en óptimas condiciones.
¿Qué necesitas para comprar una VPO de segunda mano?
Además de cumplir los requisitos generales para comprar una VPO, necesitarás:
Autorización de venta: El vendedor debe contar con la autorización de la administración para vender la VPO.
Certificado de calificación definitiva: Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos para ser considerada VPO.
Tasación oficial: Es necesario contar con una tasación oficial para determinar el precio máximo de venta.
¿Se puede descalificar una VPO?
Sí, es posible descalificar una VPO, lo que significa que dejará de estar sujeta a las restricciones de precio y venta. Para ello, debes cumplir ciertos requisitos y solicitar la descalificación a la administración competente.
Descalificaciones de las VPO tras la nueva Ley de Vivienda
La nueva Ley de Vivienda ha introducido cambios en la descalificación de las VPO. Ahora, se establece un plazo máximo de 30 años para mantener la calificación de VPO, aunque puede ampliarse en determinadas circunstancias.
Acceso a ayudas públicas a la entrada o préstamos
La compra de una VPO, ya sea de primera o segunda mano, puede darte acceso a ayudas públicas, como subvenciones a la entrada o préstamos con condiciones favorables. Estas ayudas varían según la comunidad autónoma y tus circunstancias personales.
Limitaciones en el precio de venta
El precio de venta de una VPO está limitado por la administración, lo que garantiza que sea más asequible que una vivienda libre. Este precio se revisa periódicamente y se actualiza en función de diversos factores, como el IPC.
Comprar una vivienda VPO puede ser una gran oportunidad para muchas familias. Sin embargo, es importante cumplir una serie de requisitos y seguir una serie de pasos para aumentar las posibilidades de conseguirla.
Si estás interesado en comprar una vivienda VPO, te recomiendo que te informes en detalle sobre los requisitos y el proceso de solicitud en la comunidad autónoma donde deseas adquirir la vivienda.