Dictionnaire de gestion immobilière et glossaire des termes de location
UN
Valeur estimative
La valeur attribuée à une propriété, déterminée par un évaluateur ou une institution qualifié.
B
Grès brun
Un matériau semblable au grès tendre qui peut être coupé dans n’importe quelle direction.
C
Taux de capitalisation
Le taux plafond est une mesure utile utilisée pour déterminer le retour sur investissement de certains immeubles de placement.
Amélioration du capital
Une amélioration majeure désigne toute amélioration ou modification permanente apportée à une propriété dans le but d'augmenter sa valeur.
Retour en espèces
Un ratio qui calcule la rentabilité d’un investissement en espèces sur une propriété.
Certificat d'occupation
Le document délivré par un service local de construction ou de zonage qui déclare que la propriété est prête à être occupée.
Certificat de titre
Un document juridique qui confirme le propriétaire légal d'un certain type de propriété.
Cocandidat
Une zone qui n'appartient pas à un résident spécifique, mais partagée par plusieurs.
Condo vs appartement
Découvrez comment les deux se comparent et lequel est idéal pour vous.
Condominium
Une copropriété (également appelée « condo ») est une résidence privée que vous pouvez louer à des locataires et qui se trouve généralement dans une structure résidentielle ou une communauté.
Espace commun
Une zone qui n'appartient pas à un résident spécifique, mais partagée par plusieurs.
D
Duplex
Habituellement 2 unités sur 2 étages, ou côte à côte. Ils partagent généralement des murs avec une famille occupant chaque unité avec sa propre entrée.
E
Loyer effectif
Le taux de location réel atteint par le propriétaire après déduction des autres dépenses.
Certificat de préclusion
Un accord utilisé dans l'immobilier qui énonce les conditions actuelles du bail, comme le loyer mensuel.
Expulsion
Processus juridique suivi par un propriétaire pour expulser un locataire d'un bien locatif pour un motif valable.
F
Loyer équitable du marché
Le juste taux marchand ou juste valeur marchande, également connu sous le nom d’évaluation sur le marché libre, est une opinion éclairée sur le prix auquel une propriété pourrait se vendre.
Ratio de surface au sol (FAR)
Une proportion au sein d'un bâtiment qui est utilisée par les gouvernements pour établir les codes et réglementations de zonage locaux.
g
Bail brut
Un type de bail où toutes les dépenses, y compris les services publics, sont incluses dans un seul paiement mensuel.
Loyer brut
Le montant total payé pour un revenu locatif avant de soustraire toutes les autres dépenses.
Bail foncier
Accord entre un propriétaire foncier et quelqu'un qui souhaite y construire une propriété.
Garant
Personne qui est tenue de payer le loyer d'une propriété si le locataire n'est pas en mesure de le faire.
L
Propriétaire
Un propriétaire est un propriétaire qui loue son bien à des locataires qui paient un loyer.
Contrat de location
Un contrat de location est un contrat formel et écrit entre un propriétaire et un locataire qui décrit une variété de choses différentes.
Preneur à bail
Un locataire est une personne ou une entité qui conclut un contrat de location avec un bailleur.
Bailleur
Particulier qui est propriétaire d'un bien et s'engage à le louer à un locataire, généralement avec un accord.
M.
Loyer du marché
Le montant prévu du loyer qu’une propriété est censée gagner par mois.
Association des maîtres
Une association principale est un type d'association de propriétaires (HOA) chargée de superviser et de gérer une communauté ou un développement plus large.
N
Résultat net d'exploitation
Estimation permettant d'estimer rapidement la rentabilité d'un investissement.
Ô
Occupation
Possession légale par un individu d'un certain type de propriété.
P.
Loyer en pourcentage
Le montant minimum du loyer payé par les locataires au propriétaire.
Dépôt pour animaux de compagnie
Une caution qui est facturée pour couvrir les dommages causés par les animaux domestiques présents dans la propriété.
Maintenance de la propriété
L'entretien de la propriété est la pratique consistant à entretenir divers aspects d'un bien locatif afin de maintenir sa garantie d'habitabilité implicite.
Gestion de la propriété
La gestion immobilière consiste à superviser les opérations quotidiennes des propriétés locatives qui appartiennent généralement à un tiers.
R.
Contrôle de loyers
Un programme qui vise à aider à accéder à des logements locatifs plus abordables.
Rouleau de loyer
Un document décrivant les revenus de divers actifs immobiliers.
Assurance locataire
L’assurance locataire est un type d’assurance qui couvre une grande variété d’événements imprévus, allant de la couverture des biens personnels à la couverture responsabilité civile.
S
Dépôt de garantie
Une caution versée par le locataire pour couvrir certaines situations au sein de la propriété.
Maison unifamiliale
Une maison unifamiliale peut avoir quelques définitions spécifiques, mais elles consistent toutes en une maison destinée à accueillir une famille à la fois.
Squatter
Une personne vivant sur une propriété dont elle n’est pas légalement propriétaire.
Sous-location
Un bail créé par le locataire pour un autre locataire sur le même bien.
T
Location
La possession temporaire d'un bien par un locataire.
Amélioration des locataires
Dans l'immobilier, les améliorations locatives, ou améliorations locatives, sont des modifications ou des réparations qu'un propriétaire apporte à la propriété dans le cadre du contrat de location.
Sélection des locataires
Les services de sélection des locataires offrent aux propriétaires et aux gestionnaires immobiliers un moyen de se renseigner sur les candidats et d'obtenir une variété d'informations importantes.
Maison de ville
Une maison à plusieurs étages qui est rattachée à d'autres maisons voisines.
Bail triple net
Un contrat de location dans lequel le locataire paie toutes les dépenses d'exploitation de la propriété.
Triplex
Un bâtiment qui combine trois unités distinctes en une seule structure.
W
Acte de garantie
Un acte par lequel le constituant garantit qu'il possède un titre clair sur une propriété.
Logement de la main-d'Å“uvre
Des logements construits pour desservir les familles aux revenus de la classe moyenne