Słownik zarządzania nieruchomościami i glosariusz warunków najmu
A
Wycenionej wartości
Wartość nadana nieruchomości, określona przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę lub instytucję.
B
Brownstone
Materiał przypominający miękki piaskowiec, który można ciąć w dowolnym kierunku.
C
Stopa kapitalizacji
Stopa kapitalizacji jest użytecznym miernikiem używanym do określenia zwrotu z inwestycji w przypadku niektórych nieruchomości inwestycyjnych.
Ulepszenie kapitału
Ulepszenie kapitału to wszelkie trwałe ulepszenia lub zmiany dokonane w nieruchomości z zamiarem podniesienia jej wartości.
Zwrot gotówki
Współczynnik obliczający, jak opłacalna była inwestycja gotówkowa w nieruchomość.
Świadectwo zamieszkania
Dokument wydany przez lokalny wydział budowlany lub wydział zagospodarowania przestrzennego stwierdzający, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Świadectwo tytułu
Dokument prawny potwierdzający prawnego właściciela jakiejś nieruchomości.
Współwnioskodawca
Obszar, który nie jest własnością konkretnego mieszkańca, ale jest współdzielony przez więcej niż jednego mieszkańca.
Mieszkanie kontra mieszkanie
Dowiedz się, jak obydwa się porównują i który z nich jest dla Ciebie idealny.
Kondominium
Kondominium (znane również jako „mieszkanie”) to prywatna rezydencja, którą można wynajmować najemcom, zwykle znajdująca się w obiekcie mieszkalnym lub społeczności.
Wspólny obszar
Obszar, który nie jest własnością konkretnego mieszkańca, ale jest współdzielony przez więcej niż jednego mieszkańca.
D
Dupleks
Zwykle 2 mieszkania na 2 piętrach lub obok siebie. Zazwyczaj dzielą ściany z jedną rodziną zajmującą każdą jednostkę z własnymi wejściami.
mi
Efektywny czynsz
Rzeczywista stawka czynszu osiągnięta przez wynajmującego po odliczeniu pozostałych wydatków.
Certyfikat Estoppel
Umowa stosowana w nieruchomościach, która określa aktualne warunki najmu, np. miesięczny czynsz.
Eksmisja
Proces prawny przeprowadzany przez wynajmującego w celu usunięcia najemcy z wynajmowanej nieruchomości z ważnego powodu.
F
Uczciwy czynsz rynkowy
Godziwa stawka rynkowa lub godziwa wartość rynkowa, zwana także wyceną na otwartym rynku, to wykształcona opinia na temat tego, za jaką nieruchomość można sprzedać.
Stosunek powierzchni podłogi (FAR)
Część budynku wykorzystywana przez rządy do ustalania lokalnych przepisów i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego.
G
Wynajem brutto
Rodzaj leasingu, w którym wszystkie wydatki, w tym media, są ujęte w ramach jednej miesięcznej płatności.
Czynsz brutto
Pełna kwota płacona z tytułu dochodu z najmu przed odjęciem wszystkich innych wydatków.
Dzierżawa gruntu
Umowa pomiędzy właścicielem gruntu a osobą chcącą na nim wybudować nieruchomość.
Gwarant
Osoba odpowiedzialna za płacenie czynszu za nieruchomość, jeżeli najemca nie jest w stanie tego zrobić.
L
Gospodarz
Właściciel to właściciel nieruchomości, który wynajmuje swoją nieruchomość najemcom płacącym czynsz.
Umowa najmu
Umowa najmu to formalna, pisemna umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą, która określa różne elementy.
Najemca
Leasingobiorca to osoba lub podmiot, który zawiera umowę leasingu z leasingodawcą.
Oddający w dzierżawę
Osoba fizyczna, która jest właścicielem nieruchomości i zgadza się ją wynajmować najemcy, zazwyczaj za pewną umową.
M
Czynsz rynkowy
Przewidywana kwota czynszu, jaką nieruchomość ma zarabiać miesięcznie.
Stowarzyszenie Mistrz
Stowarzyszenie mistrzów to rodzaj stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), które jest odpowiedzialne za nadzorowanie i zarządzanie większą społecznością lub rozwojem.
N
Przychód operacyjny netto
Szacunek służący do szybkiego oszacowania opłacalności inwestycji.
O
Okupacja
Legalne posiadanie przez jakąś osobę jakiegoś majątku.
P
Czynsz procentowy
Minimalna wysokość czynszu płaconego przez najemcę właścicielowi.
Depozyt dla zwierząt
Kaucja pobierana na pokrycie szkód wyrządzonych przez zwierzęta przebywające na terenie obiektu.
Utrzymanie nieruchomości
Utrzymanie nieruchomości to praktyka polegająca na utrzymywaniu różnych aspektów wynajmowanej nieruchomości w celu utrzymania gwarancji domniemanej zdatności do zamieszkania.
Zarządzanie własnością
Zarządzanie nieruchomościami to nadzorowanie codziennych operacji związanych z wynajmowanymi nieruchomościami, które zazwyczaj są własnością strony trzeciej.
R
Kontrola wynajmu
Program, który ma pomóc w dotarciu do mieszkań na wynajem, które są tańsze.
Wypożycz rolkę
Dokument przedstawiający dochody z różnych aktywów nieruchomościowych.
Ubezpieczenie najemców
Ubezpieczenie najemcy to rodzaj ubezpieczenia, który obejmuje szeroką gamę nieoczekiwanych zdarzeń, począwszy od ubezpieczenia mienia osobistego po ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
S
Kaucja
Kaucja płacona przez najemcę na pokrycie określonych sytuacji w nieruchomości.
Dom jednorodzinny
Dom jednorodzinny może mieć kilka szczegółowych definicji, ale wszystkie składają się z domu przeznaczonego do zamieszkania przez jedną rodzinę na raz.
Skwater
Osoba mieszkająca na nieruchomości, która nie jest jej legalną własnością.
Poddzierżawić
Umowa najmu utworzona przez najemcę dla innego najemcy tej samej nieruchomości.
T
Dzierżawa
Tymczasowe posiadanie części nieruchomości przez najemcę.
Ulepszanie najemców
W przypadku nieruchomości ulepszenia najemcy lub ulepszenia dzierżawy to wszelkie zmiany lub naprawy dokonywane przez wynajmującego w nieruchomości w ramach umowy najmu.
Sprawdzanie najemców
Usługi sprawdzania najemców dają właścicielom i zarządcom nieruchomości możliwość poznania kandydatów i uzyskania szeregu ważnych informacji.
Kamienica
Dom z wieloma piętrami, który jest połączony z innymi domami obok niego.
Potrójny najem netto
Umowa najmu, w ramach której najemca pokrywa wszystkie koszty operacyjne nieruchomości.
Potrójny
Budynek łączący trzy odrębne jednostki w jedną konstrukcję.
W
Umowa gwarancyjna
Akt, w którym koncesjonariusz gwarantuje, że posiada wyraźny tytuł do nieruchomości.
Mieszkanie pracownicze
Obudowa zbudowana z myślą o rodzinach o dochodach klasy średniej