Nowe prawo budowlane 2024 przynosi znaczące zmiany. Dotyczą one m.in. odległości między budynkami, standardów akustycznych i obowiązków związanych z pozwoleniami na budowę. Co to oznacza dla inwestorów i branży? Zapraszamy do lektury!
Najważniejsze Informacje
Nowe prawo budowlane 2024 podnosi standardy izolacji akustycznej budynków i wprowadza obowiązek analizy akustycznej dla różnych typów zabudowy mieszkalnej, co ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców.
Zmiany w minimalnych odległościach między budynkami oraz zwiększenie terenów biologicznie czynnych mają na celu poprawę warunków mieszkaniowych i przestrzennych, co może wpłynąć na jakość życia oraz zrównoważony rozwój urbanistyczny.
Pełna cyfryzacja formalności budowlanych od października 2024 r. upraszcza i przyspiesza procesy administracyjne, ale niesie ryzyko wykluczenia cyfrowego; wdrożenie systemów takich jak Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego ma zwiększyć transparentność i efektywność zarządzania.
Nowelizacja prawa budowlanego 2024
Na rok 2024 zaplanowano nowelizację prawa budowlanego, które ma na celu poprawę jakości i bezpieczeństwa budynków oraz uwzględnienie nowych standardów ekologicznych i społecznych wymagań. Wprowadzone zmiany mają przyczynić się do podniesienia standardów w branży budowlanej. Polski Związek Firm Deweloperskich popiera doprecyzowanie i uporządkowanie obecnego stanu prawnego dotyczącego budownictwa, co wprowadza większą klarowność i przewidywalność dla inwestorów.
Jednym z kluczowych zmian jest:
zwiększenie minimalnej odległości budynków mieszkalnych od obiektów przemysłowych o powierzchni zabudowy większej niż 1000 m2 do 30 metrów.
Na rok 2024 planowana jest nowelizacja prawa budowlanego, która ma rozszerzyć katalog obiektów i robót budowlanych zwolnionych z konieczności uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Nowe przepisy będą również dotyczyły zgłaszania takich działań.
Od 1 kwietnia 2024 roku nowe przepisy wymagają, aby każdy projekt budowlany zawierał analizę rozwiązań technicznych i materiałowych spełniających wymagania akustyczne. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 roku wprowadza obowiązek analizy akustycznej dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, szeregowych, bliźniaczych oraz wielorodzinnych.
Nowe przepisy dotyczące projektów budowlanych wymagają wprowadzenia wysokich standardów izolacji akustycznej dla przegród pomiędzy lokalami mieszkalnymi. Drzwi wejściowe z klatki schodowej lub korytarza komunikacji ogólnej będą musiały spełniać wyższe standardy izolacji dźwiękowej. Jest to konieczne, aby zapewnić spokój mieszkańcom i ograniczyć hałas z zewnątrz. Nowelizacja wprowadza również konieczność zapewnienia pomieszczenia do przewijania dorosłych o szczególnych potrzebach w budynkach opieki zdrowotnej i innych dużych obiektach publicznych.
Zmiany te mają na celu ograniczenie zjawiska tzw. patodeweloperki, podnosząc standardy budownictwa i dbając o dobro mieszkańców. Inwestorzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów na każdym etapie procesu wznoszenia obiektu, co może oznaczać dodatkowe obowiązki, ale również większą transparentność i bezpieczeństwo.
Większe odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi
Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zwiększyć minimalną odległość między budynkami wielorodzinnymi z 4 do 6 metrów. Ta zmiana ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców oraz bardziej efektywne planowanie przestrzeni międzysąsiedzkiej.
Minimalna odległość wielorodzinnych budynków mieszkalnych posiadających 4 lub więcej nadziemnych kondygnacji od granicy działki została określona na 5 metrów. Takie rozwiązanie ma zapewnić lepsze warunki mieszkaniowe, więcej przestrzeni i światła, co bezpośrednio wpływa na komfort mieszkańców.
Deweloperzy wyrażają obawy, że zwiększenie minimalnych odległości między budynkami może wpłynąć na zmniejszenie liczby ofert mieszkaniowych i wzrost cen. Jednakże, te zmiany mają na celu długoterminowe korzyści dla jakości życia i planowania urbanistycznego.
Nowe wymagania ochrony przeciwpożarowej
Nowe przepisy wymagają, aby obiekty budowlane były wyposażone w systemy sygnalizacji pożarowej, które muszą być połączone z lokalnymi komendami Państwowej Straży Pożarnej. To znacznie zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców i pracowników w budynkach, umożliwiając szybszą reakcję w przypadku zagrożenia pożarowego. Warto zatem zastanowić się, jakim powinny odpowiadać budynki, aby spełniać te nowe wymogi.
Zgodę na zastosowanie rozwiązań zamiennych w stosunku do wymogów ochrony przeciwpożarowej wydaje w formie postanowienia komendant wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej. Jest to konieczne do zapewnienia bezpieczeństwa obiektu i mieszkańców. To pozwala na większą elastyczność w projektowaniu budynków, jednocześnie zapewniając, że alternatywne rozwiązania spełniają surowe standardy bezpieczeństwa, a ich usytuowanie jest odpowiednie.
Zniesiono wymóg uzyskiwania zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych w przypadku dostosowywania istniejących obiektów do wymagań ochrony przeciwpożarowej, w sprawie warunków technicznych. To ułatwia modernizację starszych budynków, poprawiając ich bezpieczeństwo bez zbędnych formalności.
Planowanie miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych
Nowe przepisy określają, że miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych muszą stanowić maksymalnie 6% całkowitej liczby miejsc postojowych przy każdej inwestycji. Wprowadzone przepisy nakładają obowiązek zapewnienia co najmniej jednego miejsca parkingowego dla osób niepełnosprawnych, ale nie więcej niż 6% ogólnej liczby miejsc parkingowych w ramach danej inwestycji.
Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych będą mogły być zbliżone bez ograniczeń do okien budynków, z odpowiednim oznakowaniem. Te zmiany mają na celu zwiększenie dostępności infrastruktury dla osób z niepełnosprawnościami, co jest krokiem w kierunku bardziej inkluzywnego społeczeństwa.
Ograniczenie "betonozy"
Nowe przepisy wprowadzają wymóg, by co najmniej 25% powierzchni działek przeznaczonych na budynki mieszkalne i placówki opieki zdrowotnej stanowiły tereny czynne biologicznie. To rozwiązanie ma na celu ograniczenie zjawiska “betonozy” w miastach, gdzie dominacja betonu nad zielenią przyczynia się do pogorszenia jakości życia i warunków środowiskowych.
Dla działek budowlanych przeznaczonych pod wielorodzinne budynki mieszkalne, co najmniej 25% powierzchni musi być przeznaczone na teren biologicznie czynny. Podobne wymagania dotyczą placówek oświaty i wychowania oraz budynków opieki zdrowotnej. Dla publicznie dostępnych placów o powierzchni przekraczającej 1000 m², wymagane jest, aby co najmniej 20% ich powierzchni było urządzone jako teren biologicznie czynny.
Wymóg terenów biologicznie czynnych obowiązuje, chyba że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala inny procent. Wprowadzenie tych przepisów jest krokiem w kierunku bardziej zrównoważonego rozwoju miast, czyniąc przestrzeń publiczną bardziej przyjazną mieszkańcom oraz przyrodzie.
Minimalna powierzchnia lokalu użytkowego
Minimalna użytkowa powierzchnia lokalu została określona na 25 m2. Zgodnie z nowymi przepisami, lokal użytkowy w budynku nie może posiadać mniejszej powierzchni użytkowej niż 25 m2.
Mniejsze lokale użytkowe są dopuszczalne tylko na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej z bezpośrednim dostępem z zewnątrz budynku. Przepisy dotyczące minimalnej powierzchni użytkowej nie obejmują budynków zbiorowego zamieszkania, takich jak:
hotele
motele
pensjonaty
budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe.
Przyjazne place zabaw i miejsca rekreacyjne
Nowelizacja określa wymagania dla placów zabaw, w tym:
minimum 200 m2 powierzchni dla budynków z więcej niż 300 mieszkaniami
minimalna powierzchnia każdej części placu zabaw, jeśli jest dzielony, wynosi przynajmniej 50 m²
plac zabaw musi mieć powierzchnię co najmniej 1 m² na każde mieszkanie w przypadku inwestycji od 21 do 50 mieszkań.
Nowe przepisy nakładają obowiązek przygotowania miejsc rekreacyjnych dla osób ze szczególnymi potrzebami w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Place zabaw muszą być dostępne dla osób niepełnosprawnych, jeśli w budynku lub zespole budynków znajduje się więcej niż 20 mieszkań.
Urządzenia i nawierzchnia placu zabaw muszą spełniać Polskie Normy PN-EN 1176 oraz PN-EN 1177. Plac zabaw powinien umożliwiać jednoczesną zabawę co najmniej 5 dzieci na każde 20 m² powierzchni. Wysokość ogrodzenia placu zabaw nie może być mniejsza niż 1,0 m, a co najmniej 50% powierzchni placu zabaw ma być nasłoneczniona przez minimum 2 godziny między 10:00 a 16:00,.
Zastosowanie rozwiązań zamiennych w projektach budowlanych
Nowe prawo budowlane na rok 2024 otwiera możliwość stosowania alternatywnych rozwiązań technicznych w projektach budowlanych, mających na celu poprawę funkcjonalności i komfortu użytkowania budynków, a także wprowadzenie samodzielnej funkcji technicznej. Przykładem takich rozwiązań jest wprowadzenie przegrody pomiędzy balkonami na jednej płycie w celu zwiększenia prywatności mieszkańców.
Zastosowanie rozwiązań zamiennych wymaga uzyskania zgody odpowiednich organów administracji architektoniczno-budowlanej, co zapewnia, że alternatywne rozwiązania spełniają wszystkie niezbędne wymogi bezpieczeństwa i jakości. W przypadku organ administracji architektoniczno budowlanej, takie podejście pozwala na większą elastyczność w projektowaniu budynków, jednocześnie dbając o przestrzeganie wysokich standardów technicznych i estetycznych.
Cyfryzacja formalności budowlanych
Od 1 października 2024 r. wszystkie formalności budowlane będzie można załatwiać tylko cyfrowo, a dokumenty muszą być opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym. Wprowadzenie formy cyfrowej ma na celu usprawnienie procesów administracyjnych oraz zwiększenie dostępności i przejrzystości dla inwestorów.
Zmiany w procesie formalności budowlanych polegają na uruchomieniu pilotażu Systemu do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie. Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego w systemie c-KOB będzie jednym z nowych narzędzi cyfrowych dla właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. To narzędzie pozwoli na łatwiejsze zarządzanie dokumentacją i historią obiektu budowlanego, co przyczyni się do zwiększenia transparentności i efektywności zarządzania, a także umożliwi lepsze użytkowania obiektów budowlanych.
Nowelizacja prawa budowlanego wprowadza również nowe zasady prowadzenia dziennika budowy w formie elektronicznej. Elektroniczny dziennik budowy znacząco upraszcza zarządzanie dokumentacją budowlaną, co może usprawnić pracę kierownika budowy i innych uczestników procesu budowlanego.
Wprowadzenie pełnej cyfryzacji stwarza ryzyko wykluczenia cyfrowego, szczególnie dla osób fizycznych o ograniczonym dostępie do internetu lub z problemami w obsłudze komputera. Aby temu zaradzić, niektóre urzędy mogą stworzyć punkty pomocy, gdzie urzędnicy pomogą złożyć wnioski i uzupełnić brakujące formalności elektronicznie.
Wpływ nowych przepisów na inwestorów
Nowe przepisy w prawie budowlanym 2024 upraszczają i przyspieszają uzyskiwanie pozwoleń na budowę, co stanowi istotne ułatwienie dla inwestorów. Zwiększona zostanie lista robót zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, co ograniczy formalności i pozwoli na szybszą realizację inwestycji.
Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego ma sprawić, że będzie on bardziej dostępny i przejrzysty dla inwestorów. Elektroniczny dziennik budowy znacząco upraszcza zarządzanie dokumentacją budowlaną, co może usprawnić pracę kierownika budowy. Jednakże, wprowadzenie pełnej cyfryzacji stwarza ryzyko wykluczenia cyfrowego, szczególnie dla osób fizycznych o ograniczonym dostępie do internetu lub z problemami w obsłudze komputera.
Jednym z wyzwań cyfryzacji jest brak odpowiedniego sprzętu i oprogramowania w urzędach oraz niedostatek wykwalifikowanej kadry. Aby temu zaradzić, niektóre urzędy mogą stworzyć punkty pomocy, gdzie urzędnicy pomogą złożyć wnioski i uzupełnić brakujące formalności elektronicznie. Cyfryzacja wymaga stopniowego wdrażania i szeroko zakrojonych testów, aby uniknąć błędów i zapewnić intuicyjne działanie systemów.
Podsumowanie
Nowe prawo budowlane na rok 2024 wprowadza szereg istotnych zmian mających na celu poprawę jakości i bezpieczeństwa budynków, ochronę środowiska oraz dostosowanie do współczesnych wymogów społecznych. Zwiększenie odległości między budynkami wielorodzinnymi, nowe wymagania ochrony przeciwpożarowej, oraz planowanie miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych to tylko niektóre z wprowadzonych zmian.
Ograniczenie “betonozy” poprzez wprowadzenie wymogu terenów biologicznie czynnych, minimalna powierzchnia lokalu użytkowego, przyjazne place zabaw i miejsca rekreacyjne oraz zastosowanie rozwiązań zamiennych w projektach budowlanych mają na celu zwiększenie komfortu życia mieszkańców i promowanie zrównoważonego rozwoju miast.
Cyfryzacja formalności budowlanych i jej wpływ na inwestorów to ważny krok w kierunku usprawnienia procesów administracyjnych, jednakże należy pamiętać o wyzwaniach związanych z wykluczeniem cyfrowym. Nowe przepisy przyniosą korzyści zarówno inwestorom, jak i użytkownikom budynków, przyczyniając się do tworzenia bezpieczniejszych i bardziej przyjaznych przestrzeni.
Najczęściej Zadawane Pytania
Jakie są najważniejsze zmiany w nowelizacji prawa budowlanego na rok 2024?
Nowelizacja prawa budowlanego na rok 2024 wprowadza zmiany zwiększające minimalne odległości między budynkami, nowe wymagania ochrony przeciwpożarowej i cyfryzację formalności budowlanych. Te zmiany mają na celu poprawę jakości i bezpieczeństwa budynków.
Czy nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni lokalu użytkowego obejmują wszystkie budynki?
Nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni lokalu użytkowego nie obejmują wszystkich budynków, takich jak hotele, motele, pensjonaty oraz budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe. Dlatego nie wszystkie budynki są objęte nowymi przepisami dotyczącymi minimalnej powierzchni lokalu użytkowego.
Co to jest "betonoza" i jak nowe przepisy mają ją ograniczyć?
"Betonoza" to zjawisko manifestujące się jako dominacja betonu nad zielenią w miastach. Nowe przepisy wprowadzają wymóg, by co najmniej 25% powierzchni działek przeznaczonych na budynki mieszkalne i placówki opieki zdrowotnej stanowiły tereny czynne biologicznie, aby ograniczyć to zjawisko.
Jakie wymagania muszą spełniać nowe place zabaw zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego?
Nowe place zabaw muszą mieć określoną minimalną powierzchnię, być dostępne dla osób niepełnosprawnych i spełniać Polskie Normy PN-EN 1176 oraz PN-EN 1177. Ogrodzenie jest również wymagane.
Jakie są korzyści z cyfryzacji formalności budowlanych dla inwestorów?
Dzięki cyfryzacji formalności budowlanych inwestorzy mogą łatwiej zarządzać dokumentacją, mają lepszy dostęp do procesów administracyjnych i szybciej uzyskują pozwolenia na budowę.